进入2023年，房地产行业利好政策不断，但楼市回暖的基础并不稳固;房企融资政策开了很多“口子”，但距离信用修复、恢复经营、重启拿地仍有很长的路要走。在2022年行业整体低迷的情况下，部分房企凭借优质的土储布局、良好的经营管理能力渡过难关。随着未来销售市场持续复苏，远洋集团等资产优质的房企，将更具有发展主动性，以助力其提升行业地位、稳定过渡到新的地产周期。

【资料图】

2023房地产行业发展趋势及前景分析

房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。

中国经济发展，最重要的顶梁柱，来自于房地产。这一点是毋庸置疑的。随着中国房地产市场的开发，引发国家经济的发展，房地产市场在过去几十年的发展中，成为了经济的支柱。所以，作为我国经济的最重要组成部分，房地产的地位是不容动摇的根本所在。

2023年1-3月房地产开发投资完成额下滑5.8%，单月投资增速下滑7.2%，较前值下滑幅度扩大1.5pct，预计主要是受制于土地购置费滞后影响整体表现较弱。

1-3月销售面积和销售金额同比变动-1.8%和+4.1%，较前值变动+1.8pct和+4.2pct。3月单月销售面积和销售金额同比增速为-3.46%和6.34%，均价1-3月同比+6.8%，房价均价延续修复态势。

1—3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

1-3月新建商品房销售市场继续向好，商品销售指标跌幅进一步收窄，销售金额同比由跌转涨。与前两个月相比，销售金额同比变化大于销售面积同比变化，表明整体市场的平均房价出现回升。目前行业处在由“高规模”转向“高质量”发展时期，城市之间、企业之间、产品之间分化都在加剧，市场仍存在不确定性，走势仍需进一步观察。

3月房地产政策环境持续宽松，供需两端政策正在合力确保市场回归平稳，地产行业的企稳对稳定经济大盘有重要意义。3 月全国房地产开发投资同比下滑7.2%，降幅较1-2 月扩大1.5pct。土地市场供求收缩、热度分化，开工端依然低迷，竣工端表现亮眼。1、3 月300城住宅类土地供求规模继续同比收缩，主要受集中供地政策调整及部分城市土地需求不足的影响，但成交地块溢价率延续修复，说明土地市场热度分化明显。2、弱复苏下房企开工意愿谨慎+拿地数量不足，新开工和施工面积同比降幅再次扩大。3、保交付和工程延期等因素推动竣工面积同比大增。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

房地产市场对于中国而言，经过20多年的快速发展，不仅影响着房地产行业本身，还有建筑行业，两者合并起来的GDP占比高达13%。对于中国GDP可谓影响重大。

据不完全统计，依托房地产行业进行就业的人员就高达7000多万，如果按照一个家庭来计算的话，这些依托房地产市场工作的人员，间接的就涉及到超过2亿人口的生活问题。

经历第三轮行业大洗牌后，房企要活下去的首要筹码，便是财务盘面安全、融资通道顺畅。

去年四季度以来，中央对房企端“三支箭”的融资支持政策落地，一定程度缓解了房企债务压力，2023年前三个月房企国内信用债和海外债新发行量均同比增长。但需要看到，目前能实现外部融资的企业，仍是稳健优质的企业，大多出险房企已被挡在门外。

住建部门表示2023年工作重点着力“稳支柱、防风险、惠民生”三方面，并对房地产行业企稳回升充满信心。央行调查也显示居民购房意愿提高，未来三月增加购房支出的占比为17.5%，比一季度提高1.5个百分点。企业要及时把握市场修复窗口，巩固目前回升态势。

长期来看，房地产市场资金将逐步流出，主要流向证券市场。从居民财富结构来看，房地产资产占比太高，逐步下行比较合理。参考国外，合理的房地产资产占比也就30%-40%。

未来，农村及中小城市人口可能会继续朝着经济比较发达的地区流动，城镇化水平继续提升，会产生新的购房需求。另外一个是人均GDP水平上升，产生改善性需求。这一点在许多经济发达的城市已经显现出来。将来，收入水平上去了，改善型住房需求一定会增长。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。